聶耀中感覺到真正的機會已經來了。

聶耀中是Lend Lease的中國區總裁。盡管這家公司已經有50多年歷史，在國際綠色建筑領域赫赫有名，進入中國也已經20年，但是知道他們的中國人不多。公司的業務主要是提供項目管理和施工建造服務，幫助開發商用更合理的價格和材料建造綠色建筑。

他們期望在或達1.5萬億體量的龐大綠色建筑市場分一杯羹。

巨大機遇

4月1日，來參加九屆國際綠色建筑與建筑節能大會的朗詩集團副總裁謝遠建，明顯感受到不同的氣氛。

2013年1月1日，國務院辦公廳以“1號文”的方式轉發了國家發改委、住建部聯合制訂的《綠色建筑行動方案》。業內認為，該方案表達了中國政府對推動綠色建筑發展的決心，使得綠色建筑行動正在上升為國家戰略。

近五年，我國綠色建筑幾乎是每年以翻番的速度增長，有的年份增幅甚至達兩到三倍。“1號文”提出，“十二五”期間，我國要發展超過10億平方米的綠色建筑，20%以上城鎮新建建筑達到綠色建筑的標準。

住建部副部長仇保興表示，去年全國共評出389項綠色建筑評價標識項目，預計今年全年不低于500個項目。至2020年前，中國用于節能建筑項目的投資將至少達到1.5萬億元，屆時我國的綠色建筑將占全球綠色建筑的一半以上。

據了解，北京市政府研究制定了《關于全面發展綠色建筑推動生態城市建設的意見》，要求從6月1日起，北京新建建筑基本達到綠色建筑一星級及以上，并在全國率先將綠色生態指標納入土地招拍掛出讓。而《深圳市綠色建筑促進辦法》也有望于近期正式發布實施，根據該《辦法》，今后深圳全市新建民用建筑將全部強制執行綠色建筑標準。

“未來可能都是節能建筑，這是大勢所趨。”謝遠建說。2004年，朗詩開始探索綠色科技住宅時，國內做綠色建筑的公司還不多，起步很艱難。謝遠建認為，最重要的是找到綠色科技技術和客戶需求的結合點，需求決定了住宅的價格，而非成本。

一些堅持綠色建筑戰略的公司，也逐漸在房地產同質化的競爭中脫穎而出。以方興地產為例，2010年年末，方興地產正式將發展綠色低碳建筑寫入企業的戰略發展。早前，方興旗下的寫字樓項目更多運用了綠色建筑技術，后來，金茂府系列住宅也使用了綠色技術，獲得市場認可，并成為北京市銷冠。

挑戰與困惑

從發達國家的發展經驗來看，我國的綠色建筑發展仍處于起步階段。

謝遠建舉例說，德國法規對于消費者購買節能住宅和非節能住宅差別很大，銀行貸款利率也是如此。德國能源價格比較高，體現在綠色節能建筑上就有明顯差異。但目前我國對于購房者購買綠色建筑，與購買一個非綠色建筑沒有什么區別。如果沒有特別的政策支持，我國不可能真正拉動綠色建筑的發展。

朗詩副總經理常虎在德國待了3年，他認為德國的設計、產品非常棒，但他也意識到，德國任何一個優秀的技術都根植于德國的綠色建筑產業，想把一個技術單純地拿到中國市場應用是不現實的，必須把握中國的氣候條件。

亦有業內人士指出，并非采用節能技術以及節能材料就一定會節能，有些綠色建筑初期的能耗甚至比一般建筑還要大。真正的綠色建筑應該是建成后經過至少1年的運營才能評選。現在為了鼓勵發展，先評了綠色設計標識，只針對設計圖紙。而很多地產開發商還停留在炒作“綠色建筑”概念的階段。

仇保興指出，綠色建筑已經駛上了快車道，但也存在不少問題。比如，有的高成本綠色技術，實施并不十分理想，綠色物業脫節。有的綠色建筑安裝有滴灌系統，但人工澆水還在使用。少數綠色建筑有雨水回收系統，但從未啟動過。另外，約20%常用的綠色建筑節能設施，如外遮陽窗簾，因為有缺陷而沒有運行。

記者：荊寶潔