新城控股（01030.HK）近日披露，未來三年內新城將在全國投資40個商業綜合體。“至2017年新城旗下的吾悅商業廣場將累計開業15個、在建25個，力爭使公司進入國內商業地產第一梯隊。”新城控股董事長王振華表示。

自2008年進軍商業地產后，新城控股形成了吾悅廣場、吾悅國際廣場和吾悅生活廣場三條商業產品線，具備了較為成熟的體驗式商業產品序列。目前新城控股已在上海、常州等10個城市布局了10余座城市綜合體項目。今年年底上海新城吾悅廣場開業后，明年在蘇州吳江、張家港、丹陽的吾悅廣場也將先后開業。

“公司新一輪的商業布局將以長三角為核心，同時向珠三角、環渤海和中西部地區擴張的‘1+3’商業戰略格局。”新城控股一位高管表示。

此外，央企方興地產（00817.HK）對商業地產的布局也在提速。

記者在采訪中了解到，方興地產去年年底組建了相對獨立的商業地產團隊，在近一年的時間里已形成約200人的規模。目前方興規劃布局了城市級、社區、旅游地產及商務配套四條零售商業產品線，初步實現在零售商業的覆蓋。

今年年底，方興旗下的首個旅游度假商業旗艦項目——金茂麗江J?LIFE將對外揭幕，而方興地產在南京、長沙及青島的商業項目也將陸續面市。方興商業地產部負責人告訴記者，目前方興商業旗下共有6個零售商業項目，持有經營的零售商業面積近40萬平方米。

方興地產副總裁、商業事業部總經理任艷華透露，未來3年方興商業將加大在一二線核心城市的投資力度。“我們力爭在商業地產開發運營同質化日益嚴重、缺乏亮點的現狀中，開創一條體驗式、高品質的商業開發運營道路。”

而方興內部的初步設想是推動商業地產上市。“內部的規劃是到2018年時具備上市的條件，或規劃出一條利于上市的路徑。”一位不愿具名的人士透露。

對于多家房企在商業地產加碼，研究機構認為商業地產將在今后幾年出現分化，優質的商業項目將迎來一波新的機遇，受到資本市場的青睞和追捧，而經營不佳的項目將面臨困境。仲量聯行預測，明年中國商業地產的投資額將超過今年。

記者 王海春

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